神火股份:阜康市新利達機械制造有限公司拟進行資産轉讓所涉及的該公司房屋及機器設備價值評估報告

2019年08月12日 19:46:07  閱讀195次 文章來源:機械網 作者:張筱雨

神火股份:阜康市新利達機械制造有限公司拟進行資産轉讓所涉及的該公司房屋及機器設備價值評估報告   時間:2019年08月12日 19:41:40 中财網    
原标題:神火股份:阜康市新利達機械制造有限公司拟進行資産轉讓所涉及的該公司房屋及機器設備價值評估報告

神火股份:阜康市新利達機械制造有限公司拟進行資産轉讓所涉及的該公司房屋及機器設備價值評估報告


本資産評估報告依據中國資産評估準則編制





阜康市新利達機械制造有限公司

拟進行資産轉讓所涉及的該公司

房屋及機器設備價值評估報告



亞評報字【2019】104号



























北京亞太聯華資産評估有限公司

二O一九年六月十日






評估報告目錄


聲 明 ................................................................... 1
評估報告摘要 ............................................................. 2
價值評估報告 ............................................................. 4
一、委托人、産權持有人及其他評估報告使用者概況 ................................................ 4
二、評估目的 .................................................................................................................... 5
三、評估對象和評估範圍 ................................................................................................ 6
四、價值類型及其定義 .................................................................................................... 7
五、評估基準日 ................................................................................................................ 7
六、評估依據 .................................................................................................................... 7
七、評估方法 .................................................................................................................... 8
八、評估程序實施過程和情況 ...................................................................................... 13
九、評估假設 .................................................................................................................. 15
十、評估結論 .................................................................................................................. 15
十一、特别事項說明 ...................................................................................................... 16
十二、評估報告使用限制說明 ...................................................................................... 18
十三、評估報告日 .......................................................................................................... 18
附件…………………………………………………………………………………………...19




聲 明

為使評估報告使用人合理理解并恰當使用本評估報告,我們特聲明如下:

一、本資産評估報告依據财政部發布的資産評估基本準則和中國資産評估協
會發布的資産評估執業準則和職業道德準則編制。


二、委托人或者其他資産評估報告使用人應當按照法律、行政法規規定及本
資産評估報告載明的使用範圍使用資産評估報告;委托人或者其他資産評估報告
使用人違反前述規定使用資産評估報告的,本資産評估機構及資産評估師不承擔
責任。


三、本資産評估報告僅供委托人、資産評估委托合同中約定的其他資産評估
報告使用人和法律、行政法規規定的資産評估報告使用人使用;除此之外,其他
任何機構和個人不能成為資産評估報告的使用人。


四、本資産評估機構及資産評估師提示資産評估報告使用人應當正确理解并
使用評估結論,評估結論不等同于評估對象可實現價格,評估結論不應當被認為
是對評估對象可實現價格的保證。


五、本資産評估機構及資産評估專業人員遵守法律、行政法規和資産評估準
則,堅持獨立、客觀和公正的原則,并對所出具的資産評估報告依法承擔責任。


六、資産評估報告使用人應當關注評估結論成立的假設前提、資産評估報告
特别事項說明和使用限制。


七、評估對象涉及的資産清單由委托人、産權持有人申報并經其采用簽名、
蓋章或法律允許的其他方式确認;委托人和其他相關當事人依法對其提供資料的
真實性、完整性、合法性負責。


八、本資産評估機構及資産評估師與資産評估報告中的評估對象沒有現存或
者預期的利益關系;與相關當事人沒有現存或者預期的利益關系,對相關當事人
不存在偏見。


九、資産評估師已經對資産評估報告中的評估對象及其所涉及資産進行現場
調查;已經對評估對象及其所涉及資産的法律權屬狀況給予必要的關注,對評估
對象及其所涉及資産的法律權屬資料進行了查驗,對已經發現的問題進行了如實
披露,并且已提請委托人及其他相關當事人完善産權以滿足出具資産評估報告的
要求。





阜康市新利達機械制造有限公司

拟進行資産轉讓所涉及的該公司房屋及機器設備

價值評估報告摘要

亞評報字【2019】104号



新疆神火炭素制品有限公司及阜康市新利達機械制造有限公司:

北京亞太聯華資産評估有限公司接受貴公司的委托,對阜康市新利達機械制
造有限公司拟進行資産轉讓所涉及的該公司房屋及機器設備在評估基準日2019
年5月31日的市場價值進行了評估。現将評估情況及評估結果簡要報告如下:

評估目的:确定阜康市新利達機械制造有限公司房屋及機器設備的價值,
為其拟進行資産轉讓行為提供價值參考。


評估對象:阜康市新利達機械制造有限公司的房屋及機器設備。


評估範圍:阜康市新利達機械制造有限公司的房屋及機器設備。


評估基準日:2019年5月31日。


價值類型:市場價值。


評估方法:成本法。


評估結論:

(一)評估結果

在評估基準日2019年5月31日,阜康市新利達機械制造有限公司申報評估的
房屋及機器設備賬面價值4,885.83萬元;評估值4,995.71萬元。與賬面價值比較,
評估增值109.88萬元,增值率為2.25%,評估結果的詳細情況見資産評估明細表。


(二)對評估結論的說明

1、我們僅對申報的實物資産進行估值,未考慮可能存在的負債對評估結論
的影響;

2、根據委估資産的特點,結合本次的評估目的實物資産評估值中不包含增
值稅;

3、本評估結論沒有考慮委估資産出售所應承擔的稅費。


(三)評估結論與賬面價值比較變動情況及原因

與委托人申報的賬面價值比較,委估資産評估增值109.88萬元,增值率為
2.25%。增值原因主要是基準日房屋建(構)築物建材價格和建築人工較建造時


有一定程度的上漲所緻;另外,評估所采用的經濟耐用年限大于企業賬面所采用
的折舊年限也造成評估增值的原因之一。


評估報告使用者應充分考慮評估報告正文中描述的評估報告成立的前提、假
設條件、特别事項及使用限制等對評估結論的影響。


本評估報告僅供委托人及評估報告中列示的其他使用者為本次評估目的參
考使用。除法律、法規規定以及相關當事方另有約定外,未經本評估機構及簽字
資産評估師同意,評估報告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于任何公
開媒體。


本評估結論的使用有效期為一年,即自評估基準日2019年5月31日起至
2020年5月30日止。


重要提示:以上内容摘自評估報告正文,欲了解本評估項目的詳細情況和
合理理解評估結論,應當閱讀評估報告正文。





































阜康市新利達機械制造有限公司

拟進行資産轉讓所涉及的該公司房屋及機器設備

價值評估報告

亞評報字【2019】104号



新疆神火炭素制品有限公司及阜康市新利達機械制造有限公司:

北京亞太聯華資産評估有限公司接受貴公司的委托,根據有關法律、法規和
資産評估準則、資産評估原則,采用成本法,實施了必要的評估程序,對阜康市
新利達機械制造有限公司拟進行資産轉讓所涉及的該公司房屋及機器設備在評
估基準日2019年5月31日的市場價值進行了評估。我們的評估是在委托人及相
關當事方提供評估所需資料真實、合法、完整、有效的前提下,以我們現有的專
業經驗、技術水平和能力所做出的一種專業性估值意見。遵守相關法律、法規和
資産評估準則,對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析、估算并發
表專業意見,是資産評估師的責任;提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、
合法性、完整性,恰當使用評估報告是委托人和相關當事方的責任。現将資産評
估情況及評估結果報告如下:

一、委托人、産權持有人及其他評估報告使用者概況

(一) 委托人一為新疆神火炭素制品有限公司(簡稱“神火炭素”)


1、注冊地址:新疆昌吉州阜康産業園阜東二區(天龍礦業北側收費站南側)

2、法定代表人:王亞峰

3、公司類型:有限責任公司(自然人投資或控股的法人獨資)

4、注冊資本:叁億貳仟萬元人民币

5、成立日期:2011年03月18日

6、營業期限至:2051年03月17日

7、統一社會信用代碼:9165230256888788X1

8、經營範圍:預焙陽極的生産銷售;房屋租賃;物業管理(依法須經批準
的項目,經相關部門批準後方可開展經營活動)

(二) 委托人二和産權持有人均為阜康市新利達機械制造有限公司(簡稱
“新利達機械”)



1、 注冊地址:新疆昌吉州阜康市産業園中區連接線東側東西二線北側神火
西側G216南側
2、 法定代表人:洪新海
3、 公司類型:有限責任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)
4、 注冊資本:300萬
5、 成立日期:2012年02月29日
6、 營業期限至:2062年02月28日
7、 統一社會信用代碼:91652302589334192P
8、 經營範圍:礦山機械、通用機械、金屬鑄件、保溫闆的生産銷售;機電
設備的維修及安裝;防腐保溫工程安裝;五金、電料、化工産品(危險品除外)
的銷售。

9、 企業概況:阜康市新利達機械制造有限公司成立于2012年02月,其為
河南神火新利達有限公司的全資子公司。位于新疆維吾爾自治區阜康市甘河子
鎮,注冊資本金為人民币300萬元,其經營範圍為礦山機械、通用機械、金屬鑄
件、保溫闆的生産銷售;機電設備的維修及安裝;防腐保溫工程安裝;五金、電
料、化工産品(危險品除外)的銷售,基本機構設置有綜合部、财務部及業務部
等,2019年4月底共有職工31人。

(三) 委托人與産權持有人的關系


委托人一新疆神火炭素制品有限公司為本次轉讓房屋及機器設備的受讓方,
委托人二與産權持有人為同一單位。


(四) 其他評估報告使用者


除本次評估的委托人和産權持有人以外,本評估報告的其他使用者必須為
本次評估目的必須涉及的各相關利益方及法律、法規規定的其他報告使用者。


二、評估目的

根據新利達機械股東會決定,新利達機械拟将其持有的房屋及機器設備與新
疆神火煤電公司或其子公司進行資産重組,需确定該房屋及機器設備于2019年
5月31日的價值,特委托評估機構對該房屋及機器設備進行評估。


本次資産評估的目的是:通過對新利達機械申報的房屋及機器設備進行評
估,以确定其于評估基準日的價值,為新利達機械拟資産轉讓提供價值參考。



三、評估對象和評估範圍

(一)評估對象

評估對象為新利達機械申報的房屋及機器設備。


(二)評估範圍

評估範圍為新利達機械申報的房屋建(構)築物及機器設備。


新利達機械申報的房屋建築物賬面原值45,360,069.26元,賬面淨值
38,431,087.75元。包括鑄造車間廠房、型模車間廠房、變電所、辦公樓、食堂、
換熱站、陳列室、西門衛室、東門衛室、機加工車間等,共10項,總面積為20,143.10
平方米,結構形式主要為鋼結構、框架結構、磚混結構等。截止評估基準日,上
述房屋建築物均未辦理房屋産權證,其面積由企業根據相關圖紙并結合現場測量
情況進行申報,評估人員進行了抽查核實後以企業申報面積進行評估,如未來企
業辦理相關産權證書時其面積與申報面積不符,則以産權證書載明的面積為準。


新利達機械申報的構築物賬面原值4,967,160.66元,賬面淨值3,884,398.41元。

主要包括廠區道路工程、電動門工程、圍牆工程、擋土牆、化糞池、蓄水池等,
共15項,結構形式主要為混凝土、磚混、毛石等。


本次評估範圍内的房屋建築物類建成于2013年。截止評估基準日上述房屋建
築物均可正常使用。


新利達機械申報的設備類資産主要包括機器設備、車輛和電子設備三大類。

其中機器設備賬面原值10,176,782.80元,淨值6,395,030.83元,主要包括鐵水包、
各式起重機、中頻爐、車床、刨床和镗床等共計109項機加工設備,其中有70項
設備處于閑置狀态,另外39項設備運轉正常(具體見評估明細表);車輛賬面原
值300,322.22元,淨值112,053.28元,包括兩輛叉車、一輛江陵牌小轎車和一輛小
型客車,其中江陵牌小轎車處于待報廢狀态,其餘車輛使用正常;電子設備賬面
原值237,254.41元,淨值35,764.16元,主要為電腦、打印機等共計51項辦公設備,
上述電子設備均正常使用。


評估對象和評估範圍與經濟行為所涉及的評估對象和範圍一緻,且業經委托
人和産權持有人确認。具體範圍以新利達機械申報的評估明細表為準。


(三)企業申報的表外資産的類型、數量


無。


(四)引用其他機構出具的報告結論所涉及的資産類型、數量和賬面金額



無。


四、價值類型及其定義

根據本次評估目的,結合評估對象的特點,确定本次評估的價值類型為市場
價值。


市場價值是指自願買方和自願賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況
下,評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。


采用市場價值類型的理由是市場價值類型與其他價值類型相比,更能反映交
易雙方的公平性和合理性,使評估結果能滿足本次評估目的之需要。


五、評估基準日

本項目評估基準日是2019年5月31日。


此評估基準日由委托人遵循盡可能接近評估目的實現日等原則共同協商确
定,并且與《資産評估業務委托合同》中約定的評估基準日一緻。


本次評估所有資産均為評估基準日實際存在的資産,資産狀況均為評估基準
日實際存在的狀況,取價标準均為評估基準日有效的價格标準。


六、評估依據

評估機構及評估人員在評估過程中主要遵守以下依據(包括但不限于):

(一) 經濟行為依據
1、 新利達機械股東會決定。

(二) 法律、法規依據
1、《中華人民共和國公司法》(2013年12月28日第十二屆全國人民代表
大會常務委員會第六次會議通過修訂);
2、《中華人民共和國資産評估法》(2016年7月2日第十二屆全國人民代
表大會常務委員會第二十一次會議通過);
3、 《中華人民共和國物權法》(中華人民共和國主席令第62号);
4、《中華人民共和國增值稅暫行條例》(國務院2017年第691号令);
5、财政部和國家稅務總局《關于調整增值稅稅率的通知》(财稅〔2018〕
32号);
6、其他與評估相關的法律、法規和規章制度。




(三) 準則依據
1、 《資産評估基本準則》(财資〔2017〕43号);
2、 《資産評估職業道德準則》(中評協〔2017〕30号);
3、 《資産評估執業準則-評估報告》(中評協〔2018〕35号);
4、 《資産評估執業準則-評估程序》(中評協〔2018〕36号);
5、 《企業國有資産評估報告指南》(中評協〔2017〕42号);
6、 《資産評估執業準則-業務委托合同》(中評協〔2017〕33号);
7、 《資産評估執業準則-資産評估檔案》(中評協〔2018〕37号);
8、 《資産評估執業準則-不動産》(中評協〔2017〕38号);
9、 《資産評估執業準則-機器設備》(中評協〔2017〕39号);
10、 《資産評估對象法律權屬指導意見》(中評協〔2017〕48号);
11、 《資産評估價值類型指導意見》(中評協〔2017〕47号);
12、 《評估機構業務質量控制指南》(中評協〔2017〕46号)。

(四) 權屬依據
1、 委估房屋及機器設備證明;
(五) 取價依據
1、 委托人及相關當事方提供的會計賬冊及會計憑證等有關财務資料;
2、 《房屋完損等級評定标準》建設部;
3、 《新疆建築工程消耗量定額昌吉地區單位估價表(2010)》;
4、 《新疆安裝工程預算定額昌吉地區單位估價(2010)》;
5、 《全統裝飾裝修工程消耗量定額昌吉地區單位估價表(2010)》;
6、 2019機電産品價格信息查詢系統;
7、 市場詢價資料;
8、 評估人員現場勘察的詳細記錄和在日常執業中收集到的資料。

(六) 其他參考依據
1、 委托人及産權持有人出具的有關聲明、承諾等。



七、評估方法

(一) 評估方法簡介


按照《資産評估準則》和有關評估法規規章的規定,應當根據評估目的、評


估對象、價值類型、資料收集等情況,分析市場法、收益法和成本法三種資産評
估的适用性,選擇評估方法。


資産評估的市場法,是指将評估對象與市場可比交易案例進行比較,确定評
估對象價值的評估方法。


資産評估的收益法,是指将評估對象預期收益資本化或者折現,确定評估對
象價值的評估方法。


資産評估的成本法,是指以評估對象的重置成本扣除實體性貶值、功能性貶
值和經濟性貶值後确定評估對象價值的評估方法。


(二) 評估方法的選擇


1、市場法适用性

按照《資産評估執業準則—不動産》及《資産評估執業準則-機器設備》的
規定,資産評估師應當根據所獲取可比案例的充分性和可靠性、可收集到的可比
交易實例,恰當考慮市場法的适用性。


本次評估對象屬于新利達機械的房屋及機器設備,對于房屋建(構)築物,
難以從市場上獲取與評估對象在坐落、四至、面積、用途、産權狀況等方面的參
照物;對于機器設備,市場無法提供足夠數量的可比交易數據。因此本次評估項
目不适宜采用市場法進行評估。


2、收益法适用性

本次委估的房屋建(構)築物,主要是新利達機械的廠房及辦公樓等,委估
的機器設備,主要是新利達機械的機加工及鑄造設備。委估資産無法脫離新利達
機械單獨産生現金流,且未來收益不能較為準确地預測和量化,因此本次評估項
目不适宜采用收益法進行評估。


3、成本法适用性

委估資産不僅可根據财務資料和構建資料等确定其數量,還可通過現場勘查
核實其數量。委估資産的重置價格可從交易市場、供應商、其他供貨商的相關網
站等多渠道獲取。因此本評估項目适宜采用資産基礎法評估。


(三)本次采用方法介紹

1、房屋建(構)築物的評估

評估過程中,評估人員根據阜康市新利達機械制造有限公司提供的房屋建築
物評估明細表,首先核實其權屬,然後對建築物進行詳細的現場勘查核實,主要


包括:建築名稱、坐落位置、面積、結構類型、裝飾及給排水、供電照明、采暖
通風等設備配備情況及目前的使用狀況。同時查閱主要建築物的相關圖紙資料,
通過查閱記賬憑證對其賬面價值進行核實。經核實,申報房屋建築物與實際一緻。


根據本次評估的目的,結合被評估房屋建築物的特點,對房屋建築物采用成
本法進行評估。基本公式為:

評估值=重置全價×成新率

重置全價=建安工程造價+工程建設其他相關費用+資金成本

① 建安工程造價的确定


建安工程造價主要采用“重編預算法”、“單方造價估算法”和“類比法”

确定。


對于無預決算資料的重點工程項目,采用“重編預算法”确定其建安工程造
價,即評估人員根據企業提供的圖紙和現場勘察的實際情況測算工程量,根據有
關定額和評估基準日當地材料價格,測算出該工程的建安工程造價。


對于工程預決算資料不完整及價值量小、結構簡單的房屋建築物,采用“單
方造價估算法”确定其工程造價,即根據該房屋建築物的實際結構特點、粉飾條
件、建設标準等條件估算出其合理單方造價,據以估算其建安工程造價。


對于無法提供工程預決算資料的工程項目,則以類似結構的房屋建築物項目
和建築經濟指标估算其建安工程造價。


② 工程建設其他相關費用的确定


工程建設其他相關費用是指依據有關規定,以在現時條件下重新購建全部固
定資産而必須發生的、扣除土地相關費用和工器具、家具購置費用後的其他相關
費用,一般包括:建設單位管理費、勘查設計費、工程監理費、工程招投标代理
服務費、環境評價費以及項目建議書費及可行性研究費等。評估過程中按照國家
和地方現行有關政策規定的計費标準并結合市場慣例,通過分析、計算後确定。


③ 資金成本的确定


資金成本是指工程建設合理周期内投入建設資金的利息成本。評估過程中,
按照中國人民銀行發布的與合理工期相應的同期銀行貸款利率,假設合理工期内
資金均勻投入計算。基本公式為:

資金成本=(建安工程造價+工程建設其他相關費用)×利率×(合理工期
/2)


房屋建築類固定資産根據合理的建設工期,按照2019年5月31日執行的銀
行貸款利率,分别測算出各房屋建築物合理的資金成本。


④成新率的确定

對于價值較高的重點房屋建築物,采用年限法成新率和現場勘察成新率加權
平均的方法确定。基本公式為:

成新率=年限法成新率×40%+現場勘察成新率×60%

評估人員依據現場勘查的情況,根據被評估房屋建築物的結構形式,參考行
業通用的房屋建築物經濟耐用年限,并結合被評估房屋建築物的已使用時間來計
算确定其年限法成新率。基本公式為:

年限法成新率=(經濟耐用年限-已使用年限)/經濟耐用年限×100%

同時,評估人員根據現場勘察根據現場勘察了解的情況,對被評估房屋建築
物的結構(包括基礎、承重構件、屋面、非承重件等)、裝修(包括門窗、樓地
面、内外粉飾、頂棚、裝修等)、設備(包括水、電、暖等)等的現狀以及平時
維修情況,結合建設部頒布的《房屋完損等級評定标準》,對各個部分分别鑒定
打分,彙總打分情況,綜合計算該房屋的現場勘察成新率。基本公式為:

現場勘察成新率=(結構部分分值×G+裝修部分分值×S+設備部分分值
×B)×100%

式中G、S、B 分别為被評估房屋建築物結構、裝修、設備三個部分的分值
權重系數,以被評估房屋建築物的實際情況經分析後确定。


對于價值較低的一般性房屋建築物,以其年限法成新率作為其成新率。


成新率的确定是專業評估人員基于技術、經驗及現場勘察情況所做出的專業
性綜合判斷的結果。


2、機器設備的評估

根據本次資産評估目的,結合被評估資産的特點和采用的資産評估價值類
型,對設備類固定資産采用成本法進行評估,成本法是指在現時條件下重新購置
或建造一個全新狀态的被評估資産所需的全部成本扣減各種貶值損耗來确定被
評估資産價值的方法。基本公式為:

評估值=重置全價×綜合成新率

②重置全價的确定

對于價值量大、屬于企業生産經營過程中的主要、關鍵設備,重置全價主要


由設備的購置價、運雜費、安裝調試費、資金成本等構成。


基本公式為:

重置全價(不含稅)=購置價+運雜費+安裝調試費+工程建設其他費用+資金
成本

設備購置價主要通過市場詢價、查閱有關設備報價資料,以及評估人員根據
收集的相關價格資料确定;對于部分新近購進的設備,在核實其有關會計憑證的
基礎上,按照企業的購買價确定其購置價;對于部分無市場價格的設備,按照替
代原則參考同類設備的購置價,技術進步程度較小的,以物價指數法來确定重置
價;非标設備以重置核算法确定其購置價。


運雜費是根據各設備的具體情況,區分設備購置地點和運輸的難易程度,參
照有關設備的行業标準并結合相關的市場慣例,按設備購置價的合理百分比計算
确定。


安裝調試費:對于非标設備,其制作及安裝工程造價依據委托方提供的資料
和評估師調查、現場勘察情況,參照施工合同,采取合理的工程量,套用與所評
估設備相适應的定額,計算定額直接費和人工費、主材費。根據上述計算結果按
相關的安裝工程費用定額取費,最終确定非标設備安裝工程造價;對于一般設備,
根據設備的特點、重量、安裝難易程度等技術指标,按設備購置價的一定比率計
算确定。


工程建設其他相關費用是指依據有關規定,以在現時條件下重新購建全部固
定資産而必須發生的、扣除土地相關費用和工器具、家具購置費用後的其他相關
費用,一般包括:建設單位管理費、勘察設計費、施工圖預算編制費、工程監理
費、招标代理服務費、環境影響評價咨詢費、員工培訓費等。此類費用在評估過
程中按照國家和地方現行有關政策規定的計費标準并結合市場慣例,通過計算後
确定。


資金成本是指工程建設合理周期内投入建設資金的利息成本。評估過程中,
按照評估基準日中國人民銀行發布的同期銀行貸款利率,按合理工期内資金均勻
投入計算。基本公式為:

資金成本=(設備購置價+運雜費+安裝調試費+工程建設其他相關費用)
×利率×(合理工期/2)

對于形成固定資産所需時間較短、價值量小、不需要安裝以及運雜費較低的


一般設備和電子設備,重置全價參照其購置價并結合具體情況綜合确定其重置全
價。


對于電子設備,由于本次評估涉及的電子設備所需購建時間比較短且安裝簡
單、時間短,故本次評估不再考慮設備的運雜費、安裝費、工程建設其他相關費
用和資金成本,重置全價參照其不含稅購置價并結合具體情況綜合确定。


本次評估中,設備的重置全價均為不含稅價。


②綜合成新率确定

對于重要、關鍵機器設備,采用年限法成新率和現場勘察成新率加權平均的
方法确定。基本公式為:

成新率=年限法成新率×40%+現場勘察成新率×60%

評估人員依據現場勘查的情況,結合設備的經濟使用壽命來評估出設備的尚
可使用年限,并結合設備的已使用時間來計算确定其年限法成新率。基本公式為:

年限法成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%

評估人員通過對設備的設計使用壽命、制造質量、現實使用狀況、利用程度、
維護狀況、制造産品的質量、設備外觀和完整性等方面進行詳細的現場勘察,以
實地勘查鑒定的結果結合設備的主要部件,制定鑒定打分标準,通過對各主要部
件進行鑒定打分,根據各部件的得分情況計算出該設備的現場勘察成新率。基本
公式為:

現場勘察成新率=Σ單項分數

對于形成固定資産所需時間較短、價值量小、不需要安裝以及運雜費較低的
一般設備和電子設備,以其年限法成新率作為該設備的成新率。成新率的确定是
專業評估人員基于技術、經驗及現場勘察情況所做出的專業性綜合判斷的結果。


八、評估程序實施過程和情況

(一) 接受委托
1、 進行項目前期調查,明确評估目的、評估對象和評估範圍、評估基準日
等評估業務基本事項;
2、 進行項目風險評價和獨立性與專業勝任能力分析,同意接受委托;
3、 與委托人簽訂資産評估業務委托合同;
4、 指導企業對納入評估範圍的資産進行全面的清查核實和填報資産評估明



細表,要求企業提供涉及評估對象和評估範圍的詳細資料;
5、 制定評估計劃。

(二) 現場調查、收集評估資料
1、 評估人員進入現場,聽取委托人及産權持有人有關人員介紹企業總體情
況和被評估資産的曆史及現狀,了解企業的财務制度、經營狀況、固定資産技術
狀态等情況;
2、 對企業提供的評估明細表進行查驗,檢查有無填列不全、項目不明确等
情況,并與企業有關财務記錄進行核對;
3、 在企業全面清查的基礎上,評估人員根據企業提供的各類資産評估明細
表對納入評估範圍的資産進行全面的清查核實;清查的主要方式有:查閱賬務記
錄、查閱有關合同、發詢證函、監盤、分析性複核、與有關人員座談、現場勘查
和核實等;
4、 根據現場實地勘查和清查核實的結果,要求企業進一步完善資産評估明
細表,以做到“表”、“實”相符;
5、 收集本次評估所需資料,對被評估資産的法律權屬予以必要的查驗關注,
對企業提供的資料進行驗證。

(三) 評定估算、形成評估結論


評估人員對從現場收集的資料進行分析和彙總,通過市場調研和詢價等程序
收集市場信息,按照前述的評估方法并結合評估對象的實際情況對各類資産進行
評定估算:

1、 分資産類别進行分析、計算和評定估算,将各分項評估結果進行彙總,
得出評估結論;
2、 分析評估結論,确認評估工作中沒有發生重評、漏評等情況;考慮期後
事項、特殊事項等可能對評估結論産生重大影響的事項;
3、 彙集資産評估工作底稿,審查複核各類評估工作底稿。

(四) 編制和提交評估報告
1、 撰寫資産評估報告初稿,并進行評估機構内部三級審核;
2、 在不影響對最終評估結論進行獨立判斷的前提下,與委托人或者委托人
許可的相關當事方就評估報告有關内容進行必要溝通;
3、 向委托人提交資産評估報告。




九、評估假設

評估過程中遵循以下評估假設,當其中的假設條件不成立時,評估結論不成
立,評估報告将無效。


(一) 一般假設
1、 持續經營假設


持續使用假設指委估房屋及設備未來将按某種特定的用途持續使用。


2、 原地使用假設


被評估的機器設備未來将在原來的使用地點持續使用。


3、 現行用途使用假設


現行用途使用假設指被評估的機器設備按目前的用途持續使用。


4、 交易假設


即假定被評估資産已經處于交易過程中,評估師根據被評估資産的交易條件
等模拟市場進行估價。交易假設是資産評估得以進行的一個最基本的前提假設。


5、 公開市場假設


即假定被評估資産将要在一種較為完善的公開市場上進行交易,交易雙方彼
此地位平等,都有獲取足夠市場信息的機會和時間,以便于對資産的功能、用途
及其交易價格等做出理智的判斷。


(二) 特殊假設


1、國家現行的有關法律法規及政策、國家宏觀經濟形勢和被評估資産所在
地區社會經濟環境無重大變化,行業政策、法律法規、管理制度、稅收政策、信
貸利率等無重大變化,企業主要管理人員、職工隊伍、管理水平、主營業務、經
營方式等與評估基準日相比無重大變化。


2、企業對申報評估的資産擁有完整的所有權、管理權、處置權、收益權。


3、委托人及相關當事方提供的評估所需資料真實、合法、完整、有效。


4、無其他不可抗力因素對評估對象及其所涉及資産造成重大不利影響。


十、評估結論

本公司評估人員根據國家有關資産評估的規定,本着獨立、客觀、公正、
科學的原則,采用成本法對新利達機械申報的房屋及機器設備進行了評估。根
據以上評估工作,依據評估結論成立的前提和條件,我們得出如下評估結論:


評估結論:

(一)評估結果

在評估基準日2019年5月31日,阜康市新利達機械制造有限公司申報評估的
房屋及機器設備賬面價值4,885.83萬元;評估值4,995.71萬元。與賬面價值比較,
評估增值109.88萬元,增值率為2.25%,評估結果的詳細情況見資産評估明細表。


(二)對評估結論的說明

1、我們僅對申報的實物資産進行估值,未考慮可能存在的負債對評估結論
的影響;

2、根據委估資産的特點,結合本次的評估目的實物資産評估值中不包含增
值稅;

3、本評估結論沒有考慮委估資産出售所應承擔的稅費。


(三)評估結論與賬面價值比較變動情況及原因

與委托人申報的賬面價值比較,委估資産評估增值109.88萬元,增值率為
2.25%。增值原因主要是基準日房屋建(構)築物建材價格和建築人工較建造時
有一定程度的上漲所緻;另外,評估所采用的經濟耐用年限大于企業賬面所采
用的折舊年限也造成評估增值的原因之一。


十一、特别事項說明

以下為在已确定評估結論的前提下,評估人員在評估過程中發現的可能影響
評估結論,但非評估人員執業水平和能力所能評定估算的有關事項(包括但不限
于):

(一) 權屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形


本次委估的房屋建築物未辦理不動産權證書,其面積是企業根據相關圖紙并
結合現場測量情況進行申報的,新利達機械承諾上述資産實際産權歸公司所有。

如未來企業辦理相關産權證書時其面積與申報面積不符,則以産權證書載明的面
積為準。。


(二) 評估基準日委估資産存在的法律、經濟等未決事項的說明


無。


(三) 未決事項、法律糾紛及價值評估程序受限等不确定因素


無。


(四) 重要的利用專家工作情況



本項目所有價值評估工作均未利用專家工作完成。


(五) 重大期後事項和經濟行為的影響


至出具報告之日,評估人員未獲告知,亦未發現對評估結論産生影響的重大
期後事項。


(六) 委托人未提供的其他關鍵資料情況


無。


(七) 評估程序受到限制的說明、價值咨詢機構采取的彌補措施及對價值
咨詢結論影響的情況


無。


(八) 本評估結論沒有考慮評估對象及其所涉及資産可能承擔的擔保、抵
押或如果出售所應承擔的稅費等事項,以及特殊的交易方可能追加(或減少)付
出的價格等對評估結論的影響,也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自
然力和其他不可抗力對評估結論的影響。當前述條件及評估中遵循的評估假設和
評估原則等發生變化時,評估結果将會失效。

(九) 委托人及相關當事方管理層和其他相關人員提供的與本次評估有關
的所有資料,是編制本報告的基礎,如資料與事實不符,将可能造成評估結果失
實。

(十) 我們執行本次資産評估業務的目的是對被評估資産進行評估并發表
專業意見,對被評估資産的法律權屬确認或發表意見不在我們的執業範圍之内;
提供被評估資産法律權屬證明資料并保證其真實性、合法性、完整性是委托人及
相關當事方的責任,我們的責任僅限于對被評估資産的法律權屬予以必要的查
驗;本評估報告不具有對被評估資産法律權屬确認、發表意見或提供保證的能力。

(十一) 評估基準日後至評估報告有效期内,若被評估資産數量及作價标
準發生重大變化,并對評估結論産生影響時,不能直接使用本評估結論,須對評
估結論進行調整或重新評估。我們不對評估基準日以後被評估資産價值發生的重
大變化承擔責任。

(十二) 截至評估基準日,新利達機械承諾不存在對外貸款擔保、資産抵
押及質押、重大未決訴訟、未決索賠、稅務糾紛、商業彙票貼現等或有事項,也
不存在應予披露而未披露的重大财務承諾事項。

(十三) 評估報告不能視為是對本次評估中機器設備的可靠性的相關保



證。



評估報告使用者應充分考慮上述特别事項對評估結論産生的影響。


十二、評估報告使用限制說明

(一) 評估報告隻能用于評估報告載明的評估目的和用途。

(二) 評估報告隻能由評估報告載明的評估報告使用者使用。

(三) 評估結論不應被認為是對被評估資産在評估目的下可實現價格的保
證。

(四) 評估報告使用者應将本評估報告作為一個整體使用,不得摘錄報告
的部分内容使用。

(五) 如本評估項目涉及國有資産,在本評估報告未經國有資産管理部門
備案、核準并取得相關批複文件前,本報告不得作為經濟行為參考依據。

(六) 除法律、法規規定以及相關當事方另有約定外,未經本評估機構及
簽字資産評估師同意,評估報告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于任
何公開媒體。

(七) 評估報告的使用權歸委托人所有,未經委托人許可評估機構不随意
向他人提供或公開。

(八) 本評估結論的使用有效期為一年,即自評估基準日2019年5月31日起
至2020年5月30日止。超過評估結論的使用有效期後不得使用本評估報告。



十三、評估報告日

本項目評估報告日為:2019年6月10日。




資産評估師:



資産評估師:



北京亞太聯華資産評估有限公司

二O一九年六月十日




附件

一、 阜康市新利達機械制造有限公司股東會決定
二、 委托人和産權持有人企業法人營業執照複印件
三、 評估對象涉及的主要權屬證明資料
四、 委托人及相關當事方承諾函
五、 資産評估師承諾函
六、 評估機構企業法人營業執照及評估資格證書複印件
七、 簽字資産評估師資格證書複印件
八、 資産評估結果彙總表













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